Jak dobře vybrat NÁJEMCE

Po nemovitostech je obrovský zájem. Díky situaci okolo hypoték (méně lidí na hypotéku dosáhne) se navíc ještě zvýšil zájem o nájemní bydlení.

Nejen, že rostou ceny nájmu, ale když jdete na prohlídku, rozhodně nejste sami, kdo má o nemovitost k pronájmu zájem.

Především u malých bytů mohou být zájemců i desítky.

Obujte si cizí boty

Zkuste si uvědomit, v jaké situaci jako majitel nemovitosti jste.

Vlastníte nemovitost za několik milionů, v ní vybavení za desítky až stovky tisíc, chcete zachovat dobré vztahy s vlastníky ostatních bytů v dané nemovitosti (nebo ostatních domů v okolí, pokud se jedná o pronájem domu), chcete samozřejmě, aby se Vaše investované peníze zhodnocovaly atd.

No a začne se ozývat 5, 10, 15, 20 naprosto cizích lidí, kteří si nemovitost chtějí pronajmout… a co teď?

Koho vybrat?

Většina majitelů chce nájemce, kteří:

  • budou bez problému platit nájem,
  • nebudou mít problém složit kauci (jistinu),
  • nepoškodí vybavení nemovitosti, ani nemovitost samotnou,
  • budou dobře vycházet se sousedy,
  • budou provádět drobnou údržbu nemovitosti (mimo jiné zákonná povinnost),
  • budou dobře komunikovat vše, co může být pro majitele relevantní (poškození, dění v okolí, …),
  • dodrží vše, co si s majitelem domluví,
  • a další

A jak takové nájemce poznat?

Dokud nájemce v nemovitosti již není roky a vše je bez problémů, je to pouhá teorie, ale jak zvýšit šance, že bude vše probíhat podle plánu?

Jeden přístup pronájmu je (takovým makléřům říkám kasteláni):

  • ozývají se zájemci a projeví zájem o nemovitost,
  • „kastelán“ se podívá, kdy jsou prohlídky a navrhne termín,
  • zájemci přijdou na byt a někteří z nich řeknou, že se jim líbí a že se chtějí nastěhovat, 
  • z těch, co řeknou, že se chtějí nastěhovat si dle sympatií „kastelán“ jednoho vybere,
  • „kastelán“ navrhne podpis nájemní smlouvy a má radost, že má obchod uzavřený a obdrží provizi.

Druhý přístup je (a tomu říkám profesionální přístup):

  • ozve se zájemce a projeví zájem o nemovitost,
  • makléř již po telefonu s každým zájemcem pohovoří
    • ověří, že má všechny informace z inzerátu
    • že je schopný platit danou výši nájmu
    • že je schopný složit danou výši kauce
    • proč, reagují zrovna na tento inzerát
  • v případě velmi poptávané nemovitosti, makléř pošle ještě před prohlídkou všem zájemcům dotazník (informace o délce předchozího nájmu, trestní bezúhonnost, pracovní poměr, …)
    • to mnoho zájemců odradí – COŽ JE DOBŘE!
  • zájemci, kteří prošli dvojím filtrem (telefonní rozhovor a dotazník), dorazí na prohlídku
  • makléř se setkává s mnoha a mnoha lidmi a dle vystupování, otázek, hygieny, … udělá další úsudek o zájemcích
  • v okamžiku, kdy někdo projeví vážný zájem a dle předchozího screeningu se jeví jako vhodný nájemce, makléř ověří informace o zájemci v registrech (centrální evidence exekutorů, osoby hledané policií ČR, insolvenční rejstřík, …)

To je rozdíl co?

Co můžu udělat jako zájemce abych vynikl a majitel si vybral mě?

Jako první bych řekl, buďte vždy upřímní. Můžete být v jakékoliv situaci a o všem se dá jednat, ale musí to být jednání otevřené.

A za druhé – můžete proaktivně spoustu informací dodat sami:

  • na stránkách Ulovdomov.cz o sobě můžete online provést Prověření rizikovosti osob – 149 Kč
  • na každé poště s Czech Pointem můžete zažádat o Výpis z Rejstříku trestů – 100 Kč
  • od majitele bytu / domu, ve kterém žijete si můžete nechat písemně potvrdit – jak dlouho tam žijete, že jste vždy bez problémů platili a že by Vás doporučil do nájmu – 0 Kč
  • na prohlídku můžete donést kopii pracovní smlouvy – 0 Kč

Už jen tyto 4 věci a investice pouhých 249 Kč Vás zcela ZARUČENĚ ODLIŠÍ – toto je naprosto neobvyklé a každý makléř i majitel si Vás opravdu dobře zapamatuje. ZARUČENĚ vystoupíte z řady, prokážete tím svou otevřenost, důvěryhodnost a zájem a ZVÝŠÍTE SVÉ ŠANCE, ŽE NEMOVITOST DO NÁJMU ZÍSKÁTE PRÁVĚ VY.

A jak na to jako majitel?

Jak postupovat při pronájmu nemovitosti jsem už trochu popsal výše – přístupů je více. Můžete si nájemce shánět sám, najmout si kastelána nebo profesionála.

Chytrý krok mi přijde vzít si k sobě profesionálníhmakléře – ne někoho, kdo to jen nafotí, dá na internet a pronajme to prvnímu zájemci, ale někoho, kdo bude opravdu HÁJIT VAŠE ZÁJMY.

A proč to nedělat sám, ale spolupracovat s makléřem, když už víte jak postupovat? 

Profesionální makléř má na trhu zkušenosti, umí v tom chodit, je to jeho vášeň, má kontakty a je to jeho hlavní náplní. Vy se místo toho můžete věnovat svým koníčkům nebo rodině.

Pokud uvažujete o pronájmu nebo i prodeji nemovitosti, ozvěte se nám – rádi Vám třeba jen poradíme po telefonu nebo vše můžeme probrat u kávy.

S jakoukoliv prosbou se na nás obraťte na +420 775 077 616 nebo miroslav@snovy-makler.cz

Krásný den,

Váš (s)nový makléř

Komentáře
  • Chcete zajímavé informace ze světa realit do svého emailu?